傳統格局明亮車墅  善化買屋 / 善化買房 - 台南房產推薦貝森朵夫2傳統格局大5房明亮車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1870 萬
參考單價：33.22 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵夫NO2
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.07 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：44.53 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台南善化貝森朵夫 NO2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優秀：傳統格局設計，擁有 5 房 4 衛的配置，總坪數達 56.29 坪，對於多代同堂或子女众多的家庭非常實用。屋齡新：僅有 10 年屋齡，相較於區域內老舊透天，建築結構較安全且需維護成本較低。單價具競爭力：參考單價約 33.22 萬/坪，在台南市區的房價體系中，對於擁有獨立車庫與大空間的房產而言，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於善化區牛庄，雖非市中心，通勤距離若以台南市區為考量需時間成本。樓層隱憂：標示為 4 樓透天，若是無電梯的傳統透天結構，高樓層的出入便利性對於長者或幼兒較不友善，需確認是否有加裝電梯空間。車位界定模糊：標題雖為「車墅」，但坪數資料明確註明「不包含車位」。建議需實際確認車庫是否附贈於售價內或需另計，以免後續衍生誤會。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：善化區鄰近機場與工業區，若未來交通建設（如捷運延伸、道路拓寬）完善，房產增值空間可期。租屋市場需求：該地段對於周邊產業工作者或中大型家庭而言，大坪數透天具備一定的租賃吸引力，具投資出租潛力。低管理費：每月 1200 元的管理費在別墅類型中屬於合理範圍，居住成本壓力較小。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心市區的透天產品，轉手速度可能不如市區公寓快速，若未來需緊急變現可能面臨較長時程。區域房價波動：若善化區整體發展停滯，周邊房產價格可能會出現盤整或上漲緩慢的現象，影響投資回報率。